Lançamentos de imóveis em SP estão concentrados na zona sul

Entre 2010 e 2011, foram lançados 2.797 imóveis abaixo de R$ 170 mil e 467 acima de R$ 1,5 milhão na zona sul de São Paulo (SP), superando as outras áreas da capital paulista. Os dados são do GeoSecovi.

Mais de 40% dos imóveis de luxo inaugurados na cidade no último ano estão situados nessa região.

Alexandre Rezende/Folhapress

Imóveis em construção na Saúde, zona sul de São Paulo (SP)

De acordo com a pesquisa realizada pelo Ibope, tanto os novos quanto os usados da zona sul valorizaram 17%, entre abril e outubro deste ano.

"O excesso de lançamentos pode ser uma explicação para o preço dos novos não ter disparado em relação ao dos usados", diz o diretor de geonegócios do Ibope Inteligência, Antônio Carlos Ruótolo.

Outra hipótese é que "os imóveis compactos, de 50 m² a 70 m², dominam os lançamentos. Assim, quem prefere imóveis maiores passa a buscar os usados", analisa o diretor geral de vendas da imobiliária Coelho da Fonseca, Fernando Sita.

Em relação aos valores, a diferença é pequena: a média de preço do m² dos novos é de R$ 4.777; dos usados, é de R$ 3.636.

BAIRROS

Segundo Elizabeth Kodama, gerente de inteligência imobiliária da Brasil Brokers SP, os lançamentos populares estão localizados principalmente em Campo Limpo, no Parque Bristol, no Jardim São Luís e em Sacomã.

Já os de alto padrão ficam concentrados na Vila Nova Conceição, na Vila Mariana, na Vila Clementino, na Vila Mascote e na Saúde.

LUXO

O bairro que mais recebeu unidades acima de R$ 1,5 milhão foi Campo Belo, com 192 unidades lançadas, seguido de Moema, com 145, segundo dados do GeoSecovi.

De acordo com Sita, diante da crise internacional, o mercado de imóveis de luxo se tornou uma opção segura de investimento.

"A oscilação dos bancos e das bolsas impulsiona o investimento em imóveis acima de R$ 2 milhões, que, localizados em bairros nobres com poucos terrenos disponíveis, não correm o risco de ser desvalorizados", explica.