"Vila Andrade tem vocação familiar", diz Secovi

A Vila Andrade, na zona sul, é um distrito de grande concentração residencial e pequena parcela de comércio, que fica mais concentrado nas proximidades da Marginal Pinheiros e da avenida Giovanni Gronchi.

Por ser um distrito familiar, com grande número de escolas (22 particulares, 11 municipais e 6 estaduais) e possibilidade de lazer (lá está localizado o Parque Burle Marx, com 138 mil metros quadrados), as unidades residenciais mais procuradas na Vila Andrade são aquelas com tamanhos entre 80 metros quadrados e acima de 180 metros quadrados.

Apartamentos pequenos, com menos de 45 metros quadrados, foram lançados somente nos anos de 2008 e 2010, totalizando 392 novas unidades.

	Adriano Vizoni/Folhapress
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Famílias que antes moravam no Itaim Bibi, em Moema, no Campo Belo e no Brooklin migraram para a Vila Andrade com a chegada dos filhos, buscando apartamentos maiores e mais baratos.

O preço do metro quadrado no distrito é, em média, de R$ 7.000, diferentemente daqueles localizados do "outro lado do rio", onde unidades de 200 metros quadrados podem custar R$ 3 milhões.

Na Vila Andrade, imóveis com as mesmas características e tamanho podem ser encontrados por R$ 1,5 milhão.

O mercado imobiliário, que busca equilibrar a oferta e a demanda, atuou na Vila Andrade nesse sentido, já que a demanda populacional no bairro registrou taxa de crescimento de 73% entre 2000 e 2010, saltando de 73.649 pessoas para 127.015, de acordo com o Censo 2010.

Porém, em virtude da falta de mobilidade local, a valorização da Vila Andrade depende da realização de obras de melhoria de infraestrutura viária, com investimento público.

Claudio Bernardes é engenheiro civil e presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo)