'Há vários 'Itains' dentro do Itaim Bibi', diz especialista

Ao contrário do que se pensa, o Itaim Bibi vai muito além da avenida Faria Lima.

O Distrito do Itaim Bibi é delimitado pelas avenidas Cidade Jardim, Nove de Julho, São Gabriel, Santo Amaro, Roque Petroni Jr. e das Nações Unidas (marginal Pinheiros). Só pela descrição percebe-se que o distrito abrange desde bairros tradicionais, com ocupação residencial familiar, como o Brooklin Novo e a Vila Cordeiro, até áreas onde, há mais de dez anos, iniciou-se a ocupação por empreendimentos comerciais de alto padrão, como as avenidas Berrini, Nova Faria Lima e Juscelino Kubitschek.

Com base nestas características e sob o olhar do mercado imobiliário atual, podemos dizer que existem alguns "Itains" inseridos no Itaim Bibi.

Veja fotos do Itaim Bibi

Comecemos pelo quadrilátero delimitado pelas avenidas Cidade Jardim, Brigadeiro Faria Lima, Juscelino Kubitschek e Nações Unidas: ali encontramos um nicho de mercado onde predominam edifícios residenciais de alto padrão, com uma unidade autônoma por andar, ocupado por uma população de poder aquisitivo elevado.

Se atravessarmos a avenida Brigadeiro Faria Lima em direção à avenida São Gabriel, nos deparamos com duas situações distintas: um bairro consolidado, mais próximo à avenida Nove de Julho (onde não há mais mais terrenos disponíveis para a verticalização), e outro que apresenta uma miscigenação de empreendimentos residenciais, com apartamentos de um ou dois dormitórios e unidades maiores, onde o luxo e a sofisticação fazem parte do negócio imobiliário.

Se andarmos na direção da avenida Santo Amaro após cruzarmos a avenida JK, nos deparamos com uma mescla de prédios residenciais antigos e outros mais recentes de alto padrão, além de prédios comerciais.

Permanecendo nesta região, não ultrapassando a avenida dos Bandeirantes e nos limitando à marginal Pinheiros, nos deparamos com a Vila Olímpia e Vila Funchal, onde as baladas cedem espaço, literalmente, para a implantação de empreendimentos residenciais com tipologias diversas: prédios comerciais com infraestrutura de ponta o recente Shopping JK Iguatemi.

Ao cruzarmos a avenida dos Bandeirantes, temos o grande bolsão de empreendimentos comerciais implantados entre a avenida Luís Carlos Berrini e a marginal Pinheiros.

Cruzando a Berrini em direção à avenida Santo Amaro, temos dois bairros estritamente residenciais constituídos somente de casas: o Brooklin Novo e a Vila Cordeiro, que não são passíveis de verticalização por conta da atual lei de zoneamento da prefeitura.

No entorno dessa região, o mercado imobiliário muda conforme o uso e ocupação permitidos pela legislação e dá espaço para a implantação de novos prédios residenciais, que atendem desde o público que quer apartamentos de três dormitórios como aqueles que preferem serviços e tecnologia em apartamentos menores.

Como pode se observar, e considerando que investimento em imóvel é sempre um bom negócio, existem produtos ofertados no distrito que atendem às mais diversas expectativas, seja ela faixa etária, poder econômico ou qualidade de vida.

Ricardo Gonçalves é coordenador do curso da pós-graduação em negócios imobiliários da FAAP (Fundação Armando Alvares Penteado).