Preço do metro quadrado sobe em Itaquera, e vendas caem

O bairro de Itaquera (zona leste de São Paulo) apresentou valorização no valor do metro quadrado de imóveis usados de janeiro a julho, segundo o Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo). O bairro vai sediar sediar jogos da Copa de 2014, entre eles a abertura do evento.

No período, o metro quadrado das casas de dois dormitórios foi de R$ 2.272,66 para R$ 3.508,06 (alta de 54,4%). No caso de apartamentos, o aumento foi menor -- de 14,9%. Com isso, o preço do metro quadrado fechou em R$ 2.826,40 em julho.

Apartamentos com três dormitórios tiveram valorização de 18% no primeiro semestre (metro quadrado foi para R$ 3.333,13). Nos casos de residências, porém, houve queda de 7,8%, para R$ 2.213,51.

VENDAS
Segundo o Creci-SP, as vendas em Itaquera registraram queda de 12,7%. Além disso, cerca de 80% das imobiliárias e corretores consultados pelo órgão apontaram redução das vendas.

"As pessoas sabem que a região vai receber obras de infraestrutura e melhorias urbanas e isso acaba provocando uma antecipação da valorização futura dos imóveis, cujos limites vão sendo testados à medida que essas melhorias vão se materializando", diz José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP.

Ele afirma não ver contradição entre a queda nas vendas e a alta nos preços: "Ninguém é bobo, e eles, donos de imóveis, sabem ou intuem que Itaquera vai ser uma região muito mais valorizada do que hoje no futuro próximo".

ESTÁDIO
Segundo a pesquisa, 80% dos corretores e imobiliárias consultados disseram que os compradores não se importam com a posição do imóvel em relação ao estádio.

Apenas 18% disseram haver preferência pelos imóveis vizinhos ao Itaquerão.

Em relação ao tamanho do imóvel, os mais procurados são as casas de um e dois dormitórios (com 35% das consultas), os apartamentos de um e dois dormitórios (também com 35%), as casas de três dormitórios (23%) e os apartamentos com três dormitórios (5,9%).

Não houve registro de procura por casas e apartamentos de quatro ou mais dormitórios.