Água Rasa se diferencia com condomínios horizontais

O distrito da Água Rasa, situado na zona leste, se caracteriza por ser uma extensão do distrito da Mooca, contendo em seu território o bairro da Água Rasa, parte da Mooca e parte do Tatuapé.

Recentemente, a região vem se destacando pela dinâmica de seu mercado imobiliário, onde se pode observar o surgimento de torres de empreendimentos residenciais, bem como de empreendimentos comerciais, sendo também uma ótima opção para imóveis em condomínios horizontais (espécie de vilas) -- nos últimos anos, observou-se o surgimento de 15 novos lançamentos de horizontais, evidenciando e valorizando ainda mais as características residenciais da região.

O processo de verticalização se intensificou nos últimos anos em virtude da existência de grandes galpões comerciais/industriais, muitos deles em fase de desocupação, que são demandados por empreendedores do mercado imobiliário, por exibirem grandes áreas de terreno incorporáveis.

Essas áreas potencializam o aproveitamento dos terrenos. Para se ter uma ideia o Distrito da Água Rasa exibiu, desde o ano de 2006, 44 novos lançamentos imobiliários (residenciais verticais), sendo 25 no próprio bairro da Água Rasa, 17 na parte do bairro da Mooca, nas proximidades da Vila Bertioga e o restante na parte do bairro do Tatuapé, nas proximidades da Vila Regente Feijó.

Os lançamentos imobiliários residenciais se caracterizam por exibir padrão comercial a superior, sendo a sua maioria de três dormitórios, vindo a seguir os de dois dormitórios. Empreendimentos de quatro dormitórios são verificados, porém, em menor número. Esta dinâmica também é percebida para os condomínios horizontais, onde a maioria exibe unidades de três dormitórios.

Veja fotos da Água Rasa

Os valores verificados nos empreendimentos situados no bairro da Água Rasa exibem unitários na ordem de R$ 5.500 a 6.500 o metro quadrado. Já os situados no bairro da Mooca (Vila Bertioga) e no bairro do Tatuapé (Vila Regente Feijó) variam de R$ 6.000,00 a R$ 7.000,00/m2. Os situados em locais mais elevados são mais valorizados e os que se situam nas proximidades do cemitério da 4ª Parada exibem fatores desvalorizantes, no entanto, não podemos deixar de destacar que nas proximidades está o Shopping Anália Franco e o Shopping Tatuapé, além do comércio diversificado da avenida Álvaro Ramos.

Nos últimos anos o entorno da Água Rasa passou por um processo frenético de troca de pele, haja vista o "boom" dos bairros do Jardim Anália Franco, bem como do Tatuapé e mais recentemente o da Mooca, tornando-se s hoje uma ótima opção de investimento, além de ser uma excelente opção de se morar, pela constante melhoria da região.

João Freire d´Avila Neto, 54, é engenheiro civil e diretor da Amaral D´Ávila Engenharia de Avaliações; Celso Amaral Neto, 52, é engenheiro civil e diretor da empresa de pesquisa imobiliária Geoimovel