Chácara Santo Antônio deve manter crescimento

Santo Amaro é um distrito enorme de São Paulo, que engloba mais dois bairros além do próprio Santo Amaro, do Alto da Boa Vista e da Chácara Santo Antônio. Porém, cada uma dessas regiões tem uma característica bem distinta.

Santo Amaro, por exemplo, tem grande parte de sua área ocupada por galpões e depósitos. É a região com menor número de domicílios (4.770), sendo 56% da classe B. Ainda é uma área pouco populosa, nos dois últimos anos houve apenas um lançamento comercial e nenhum residencial nesse local.

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O Alto da Boa Vista / Chácara Flora, por outro lado, tem a maior concentração de renda (28% classe A1) e famílias com filhos (33%). Predominam as casas e condomínios de casas de altíssimo padrão. Entretanto, diversos empreendimentos verticais estão surgindo próximo à avenida Vereador José Diniz e voltados, principalmente, para solteiros e famílias jovens. Nos últimos dois anos, foram lançadas 660 unidades de apartamentos, 342 salas comerciais e apenas 21 casas em condomínio. Os apartamentos têm área útil média de 57 m² e o estoque está com preço médio de R$ 8.700/m². As casas têm área útil de 264m² e preço médio de R$ 10.370/m².

Já a Chácara Santo Antônio é a mais populosa e com mais domicílios com até duas pessoas (50%). A região tem grande circulação de pessoas, principalmente ao longo da av. Verbo Divino e Alexandre Dumas, que tem vários prédios de escritórios, escolas, restaurantes e comércio e serviços em geral. No mesmo período de dois anos, foram lançadas 649 unidades residenciais e 612 novas salas no bairro. Os apartamentos têm área útil média de 72m² e o estoque está com preço médio de R$ 9.840/m².

Ainda se espera para o ano de 2013 que esses bairros permaneçam com as mesmas características. A região com maior propensão de crescimento continua sendo a Chácara Santo Antônio, onde estão previstos vários lançamentos, tanto residenciais quanto comerciais, incluindo um centro empresarial e um grande complexo de apartamentos, salas comerciais e hotel.

Elizabeth Kodama é diretora de inteligência de mercado da Brasil Brokers São Paulo