01/04/2013 - 10h30

Preço de m² oscila de R$ 4.600 a R$ 16 mil na zona sul de SP; veja perfil

DANIEL VASQUES
DE SÃO PAULO

Nos últimos três anos até fevereiro, foram lançados 39.524 apartamentos em 321 empreendimentos na zona sul de São Paulo, segundo estudo inédito da imobiliária Lopes, que aponta a distribuição dos lançamentos na região.

Apartamentos a partir de R$ 250 mil somam 85% do total na zona sul
Bairros da zona sul de SP renovam paisagem e atraem empreendimentos residenciais

Como comparação, esse número foi 47% superior ao volume de unidades lançadas no ABCDM (Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, Diadema e Mauá), de acordo com dados da Acigabc (Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC).

Em relação à cidade de São Paulo, representam 38% do total.

Confira abaixo onde estão os empreendimentos separados por perfil e faixa de preço.

ALTÍSSIMO PADRÃO

Os empreendimentos de altíssimo padrão na zona sul de São Paulo são mais comuns em bairros próximos ao parque Ibirapuera.

O metro quadrado mais caro da região fica no Itaim, custando em média R$ 16.490. Em seguida, vem a Vila Nova Conceição, com preço médio de R$ 14.830 e Moema, de R$ 13.720.

Em alguns apartamentos, o valor pode ultrapassar os R$ 20 mil por metro quadrado.

Em geral, os imóveis desses bairros têm três ou quatro dormitórios e são muito amplos, mas já há opções de 170 m² a 200 m².

Seguindo tendência na cidade, imóveis de alto ou altíssimo padrão -com metro quadrado de R$ 10 mil a R$ 15 mil, e medindo a partir de 30 m²- começam a ser opções também em Campo Belo.

	Joel Silva/Folhapress

	Operários trabalham em obra de edifício na região do Brooklin, na zona sul da capital paulista

ALTO PADRÃO
Brooklin, Vila Olímpia, Saúde e Vila Mariana recebem boa parte dos empreendimentos de alto padrão da região sul. No Morumbi, também marcam presença.

O metro quadrado custa em torno de R$ 10 mil. A depender do tamanho e da quantidade de dormitórios, o imóvel custa em geral de R$ 500 mil a R$ 1,5 milhão.

Na região da Chácara Santo Antônio e no Brooklin, lançamentos em grandes terrenos devem mudar a paisagem da região.

No Brooklin, por exemplo, o empreendimento Habitarte (foto), a ser lançado neste semestre, ficará em uma área de 20 mil metros quadrados. O Parque da Cidade será um complexo multiúso com dez torres em terreno de 80 mil metros quadrados. A parte residencial deverá ser lançada até 2015.

MÉDIO PADRÃO
Os empreendimentos de perfil médio são os mais comuns e representaram 40% dos lançamentos nos últimos três anos até fevereiro de 2013 na região sul.

A faixa de preços dessa modalidade vai de R$ 250 mil a R$ 499 mil.

Estão mais presentes nos bairros do Ipiranga, Sacomã e Jabaquara, mas se espalham por distritos como Morumbi, Saúde, Jardim Sul e Cupecê.
Quanto ao tamanho, dificilmente ultrapassam os 85 metros quadrados e são mais comuns nas tipologias de até três dormitórios. Em alguns casos vêm com suíte.

PERFIL ECONÔMICO
Com a alta nos preços dos imóveis em São Paulo, são cada vez menos comuns os imóveis do segmento econômico, que custam de R$ 100 mil a R$ 250 mil.

Eles representaram apenas 15% do total de empreendimentos lançados.

Essa modalidade restringe-se a áreas periféricas, como nos bairros de Campo Limpo, Interlagos e Parque Bristol, onde os custos dos terrenos são mais baixos que os de distritos mais disputados.

Não houve nenhum lançamento custando menos de R$ 100 mil.