BR Properties vende galpões à WTGoodman por R$ 3,18 bilhões

A BR Properties fechou o maior acordo de venda de ativos de sua história. A companhia de investimentos em imóveis comerciais concordou em vender 34 imóveis industriais e de logística para o grupo WTGoodman por R$ 3,18 bilhões.

"Apesar de gostar dos ativos --não víamos nenhum problema neles--, o preço nos pareceu bastante interessante e por isso acabamos vendendo", disse o diretor financeiro e de relações com investidores da BR Properties, Pedro Daltro.

A WTGoodman é uma joint venture entre a construtora brasileira WTorre e a australiana Goodman, criada em novembro do ano passado.

A BR Properties vai usar os recursos da venda, que será paga à vista e em dinheiro, para reduzir dívida líquida, recomprar ações e pagar dividendos extraordinários a acionistas.

Segundo Daltro, a divisão desses recursos vai depender da negociação da dívida da companhia com credores. Ao final do terceiro trimestre, a dívida líquida da BR Properties era de R$ 4,5 bilhões.

O executivo disse ainda que parte dos recursos da venda dos galpões poderá ser empregada pela BR Properties em uma eventual aquisição de ativo, caso surja alguma oportunidade. "Mas não tem nada no curto prazo no nosso radar", afirmou.

A expectativa é de que o negócio seja fechado entre 60 e 90 dias, disse Daltro. Essa conclusão está sujeita a aprovações regulatórias e ajustes no valor da transação após diligência da WTGoodman sobre os ativos.

A venda envolve 100% dos ativos imobiliários de galpões industriais e de logística de propriedade da BR Properties, que encerrou o terceiro trimestre com queda de 65% no lucro líquido sobre o resultado obtido um ano antes.

Em relatório, o Credit Suisse considerou os termos da transação como atraentes, mas ponderou que o negócio marca a saída da empresa do segmento industrial, "que, sob nossa visão, apresenta perspectivas melhores que o mercado de escritórios de São Paulo".

Segundo o relatório, o mercado de escritórios de São Paulo vai representar 35% das receitas da companhia após o negócio ante 25% atualmente.

Porém, apesar de vender todos os ativos no segmento, a BR Properties não pretende abandonar os negócios com galpões e imóveis logísticos. "No curto prazo, a gente está saindo. É um setor que a gente gosta e que a gente pode voltar no futuro, se aparecerem alternativas atraentes", disse o diretor financeiro da BR Properties.