Vendas de imóveis novos caem 38% na cidade de São Paulo em abril

O mercado imobiliário paulistano perde o fôlego e apresenta queda nas vendas e nos lançamentos imobiliários em abril na comparação com o mesmo mês do ano passado.

E como os resultados dos meses anteriores também não foram bons, os números do primeiro quadrimestre do ano decepcionam o mercado.

Segundo o Secovi-SP (sindicado do mercado imobiliário), foram comercializadas 2.147 unidades de imóveis novos em abril, o que representa uma queda de 38% em relação ao mesmo mês do ano passado. Os imóveis novos são considerados aqueles lançados na planta a no máximo 36 meses.

Já os lançamentos caem, mas em menor ritmo. De acordo com a Embraesp (Empresa Brasileiras de Estudos de Patrimônio), foram lançadas 2.358 unidades em abril, número 13% menor do que as lançadas no mesmo período de 2013.

No acumulado do ano até abril, as vendas caíram 43%, passando de 10.350 unidades vendidas para 5.902 imóveis comercializados.

Nos primeiros quatro meses do ano, foram lançadas 6.266 unidades, queda de 22% ante o mesmo período de 2013.

PREÇOS
Apesar da queda nas vendas, o preço dos lançamentos não recua na cidade de São Paulo.

Por isso, para o comprador, vale a pena pesquisar muito e avaliar também a compra de um imóvel recém-concluído ou em obras.

	Editoria de Arte/Folhapress

O motivo é que, para vender o que já está pronto ou em obras, algumas incorporadoras oferecem campanhas promocionais, o que pode deixá-los com preço competitivo em relação até a imóveis usados, que tendem a ser mais baratos.

No caso dos imóveis em estoque, os descontos ocorrem porque, para a empresa, é muito caro deixar as unidades pulverizadas em muitos empreendimentos.

Elas têm custo, por exemplo, com condomínio, manutenção e a depreciação dos imóveis.

Se há promoções nos imóveis em estoque, o mesmo não se pode dizer dos lançamentos na planta.

Nesse caso, os valores na cidade de São Paulo subiram 15,4% neste ano (até maio) em relação aos valores médios de 2013, segundo levantamento da empresa de pesquisas Geoimovel.

O metro quadrado dos lançamentos em São Paulo está em R$ 9.191, e a perspectiva é que cresçam mais nos próximos anos, em razão do novo Plano Diretor, em processo de aprovação na Câmara Municipal.

Confira abaixo algumas dicas na hora de negociar a compra do apartamento novo.

EM ESTOQUE
Empreendimentos com estoque elevado podem ter um preço mais em conta, mas cheque se a unidade que sobrou não tem algum problema, como uma vista ruim ou se está perto demais do estacionamento

NA PLANTA
Ao dar uma entrada grande, negocie descontos, já que a empresa pede menos dinheiro emprestado do banco e paga menos juros para erguer a obra

LOCALIZAÇÃO
Não esqueça que o imóvel não é o único fator a ser levado em conta. Conheça a rua e o bairro do empreendimento, veja se tem trânsito e converse com os vizinhos sobre os pontos positivos e negativos da região

PRÉDIOS VIZINHOS
Pesquise outros edifícios no bairro, novos e usados. No caso dos recém-entregues, veja se há pessoas vendendo o imóvel por um preço menor