Apartamentos compactos miram consumidor final e ficam mais baratos

Após a avalanche dos "compactos de luxo" e o interesse de investidores pelo produto, os apartamentos de um dormitório começam a chegar também em nova versão: em bairros menos badalados, voltados para o consumidor final e até mais baratos.

Na Barra Funda (zona oeste), há lançamento cuja unidade mais barata sairá em torno de R$ 200 mil.

Construtoras diversificam oferta de 1-dormitório em SP

Além disso, locais considerados voltados a famílias como a Vila Prudente (zona leste), Freguesia do Ó (zona norte) Aclimação (zona sul) entram aos poucos no radar das empresas para os apartamentos de um quarto.

No ano passado, o total de lançamentos de um quarto mais que dobrou (para 9.261 unidades), com participação de 25% nas vendas (ante 15,6% um ano antes). A maioria das ofertas se destinou ao investidor.

A localização em bairros badalados, como a Vila Madalena (zona oeste), ou próximos a eixos financeiros, como o Itaim Bibi (zona oeste), o centro ou a região das avenidas Faria Lima e Paulista, era parte essencial do pacote. Nesses casos, o preço do metro quadrado ultrapassa os R$ 12 mil.

Com a oferta elevada, a dificuldade de conseguir bons contratos de locação e as incertezas econômicas do país, o investidor recuou: "Ele está cauteloso e muito mais estudioso do mercado", diz João Henrique, diretor da imobiliária Lopes.

De acordo com estudo da Lopes, 62% das 3.340 unidades de um quarto comercializadas pela empresa no ano passado foram adquiridas por investidores, número que deve ser menor em 2014.

Agora o foco das vendas em vários prédios passa a ser o morador final. E nos imóveis voltados exclusivamente ao investimento para locação já se percebe o menor apetite dos investidores.

Como a maioria dos compradores de um-dormitório, o cabeleireiro Marcos Ramires, 45, pensou logo nos ganhos ao alugá-lo ou vendê-lo.

Mas, em vez de destinar o apartamento para locação quando ficou pronto, resolveu morar nele.

A localização foi decisiva, segundo ele, na alteração dos planos. O imóvel fica na rua Paim, próxima ao centro e à avenida Paulista.

	Fabio Braga/Folhapress
	Marcos Ramires comprou um apartamento de um dormitório no centro de São Paulo para investir, mas acabou se mudando para lá

Editoria de Arte/Folhapress