Na contramão do mercado, bairros da zona sul e oeste lideram lançamentos

Bairros com boa infraestrutura nas zonas oeste e sul guiaram os lançamentos residenciais no primeiro semestre de 2014.

Plano Diretor deve encarecer lançamentos

Em um período de pé no freio das construtoras (o número de lançamentos recuou 21,5% no primeiro semestre), os bairros Campo Belo, Itaim Bibi, Barra Funda, Pinheiros e Vila Andrade foram responsáveis por dois em cada dez imóveis lançados no primeiro semestre deste ano.

Das 12.333 futuras unidades, 3.262 (26,5%) estão sendo construídas nesses bairros.

"São lugares com fácil acesso e velocidade de venda excelente", diz Emilio Kallas, vice-presidente de incorporação do Secovi (sindicado do mercado imobiliário).

Vizinhos de bairros com preços altos ou baixa oferta de terrenos, alguns dos "queridinhos" do setor têm melhores condições de compra.

A relações-públicas Karina Brandford, 29, e o analista de receitas Felipe Campos, 28, compraram no mês passado um apartamento de 114 metros quadrados na Vila Andrade (zona sul).

"Escolhemos um imóvel longe da zona oeste, onde moramos agora, mas com mais espaço, opções de lazer e um preço mais em conta", diz ela.

	Adriano Vizoni/Folhapress
	Felipe Campos e Karina Brandford compraram um apartamento na Vila Andrade e planejam se mudar em abril de 2015

As regiões listadas, com alta concentração de centros empresariais e opções de lazer, são a aposta das construtoras para um público que quer morar em lugares acessíveis e com qualidade de vida.

Os empreendimentos têm perfis muito diversos, embora sigam o padrão de imóveis em zonas valorizadas da cidade.

"Esses bairros ainda são muito rentáveis. Sempre há alguém interessado em comprar", diz Roseli Hernandes, diretora da imobiliária Lello.

Cabe destaque aos imóveis de um só dormitório, que predominam em três dos cinco bairros da lista.

Mais de 70% dos lançamentos de Pinheiros (zona oeste) e Campo Belo (zona sul) têm esse perfil.

O líder da lista, Campo Belo, também é o maior responsável pelos empreendimentos maiores, de 4 dormitórios, com 150 unidades lançadas.

A administradora Juliana Silva comprou, em 2013, um apartamento de 180 metros quadrados e três dormitórios no bairro. Ela já morava na região, no Brooklin, em um imóvel alugado.

"Decidi me mudar por causa do crescimento do bairro, pela ótima estrutura do prédio e também pensando no espaço que precisaria quando eu tivesse filhos", conta.

	Gustavo Epifanio/Folhapress
	Juliana Silva em seu apartamento novo em Campo Belo; expansão do bairro e estrutura do prédio definiram a escolha

A Barra Funda (zona oeste) e a Vila Andrade (zona sul) também estão começando a abrir mercado para as famílias e casais jovens.

Eles conseguem ainda oferecer empreendimentos maiores, com ampla oferta de lazer, a preços mais acessíveis.

"A Barra Funda está em pleno processo de transformação. Com a demanda em alta, o volume de serviços no bairro deve aumentar", diz Bruno Vivanco, vice-presidente comercial da imobiliária Abyara Brasil Brokers.

O mesmo vale para a Vila Andrade, que pega carona na expansão do vizinho Morumbi.

"Em geral, os bairros em destaque são escolhidos por terem maior potencial construtivo e terrenos mais baratos", diz Fabio Sousa, diretor da construtora Esser.

Segundo o CEO da construtora MaxCasa, José Paim, a demanda começa a mudar esse cenário: "Já está difícil comprar terrenos nesta região".

O início da vigência do novo Plano Diretor, em 31 de julho, também deve influenciar.

	Carolina Daffara/Editoria de Arte/Folhapress