Com foco no aluguel, construtora não venderá imóveis de prédios novos

Erguer dois prédios e não vender imóveis, mas locá-los. Com essa estratégia, a incorporadora Vitacon procura se destacar no segmento de "long stay" (estadia longa).

Segundo Alexandre Lafer Frankel, dono da Vitacon, a empresa ficará com todas as unidades de dois edifícios de alto padrão (um no Itaim Bibi e outro nos Jardins, na zona oeste) e os alugará e administrará por conta própria.

Como os prédios não serão vendidos, a renda começará a ser recebida depois de prontos e locados.

Trata-se de uma novidade no segmento residencial no país. O comum é as construtoras lançarem o edifício e venderem-no durante a construção ou, se isso não acontece, depois de concluído.

"Seremos donos do ativo inteiro. Quando você é dono, pode coordenar a demanda e a manutenção", diz Lafer. A estimativa é de R$ 8.500 a R$ 9.000 o valor da locação mensal do imóvel já decorado, segundo estudo elaborado pela empresa.

As unidades medirão de 25 m² a 60 m² e as obras devem ser concluídas em até 20 meses. Segundo Lafer, o capital investido é próprio, mas ele estuda a obtenção de financiamento bancário para tocar a obra.

Os edifícios "long stay" são voltados à demanda por aluguel com duração em geral de até um ano e ficam em áreas nobres próximas a eixos financeiros.

Contam com serviços de hotel, como arrumação básica do imóvel e estacionamento com manobrista. O público-alvo é formado por executivos, profissionais liberais, estudantes e estrangeiros.

Por isso, as empresas que atuam na área miram multinacionais, que utilizariam o imóvel para a hospedagem de seus funcionários, em vez de os deixarem em hotéis.

Ricardo Grimone, diretor de incorporação da Related Brasil, diz que construir um prédio sem vender as unidades está no radar da Related, mas não fixa prazo para isso.

A incorporadora hoje atua no segmento longa estadia com um lançamento na região da avenida Faria Lima, eixo financeiro paulistano, mas, como outras incorporadoras, segue o formato tradicional de colocar todas as unidades à venda.

Jaques Bushatsky, diretor de legislação do inquilinato do Secovi-SP (sindicato do mercado imobiliário), lembra que os prédios para locação seguem uma tendência existente em outras capitais de negócios, como Nova York.

	Divulgação
	Fachada de futuro edifício nos Jardins (zona oeste de SP) cujas unidades, voltadas a aluguel, não serão comercializadas