Em zona de enchente, sistema garante portas e janelas amplas na casa

Uma porta transparente de garagem nos fundos da casa que Jaime Roark, 38, projetista de exposições no museu Guggenheim, e Ben Krone, 37, projetista arquitetônico que comanda o Gradient Design Studio, reformaram, no Brooklyn, em Nova York, permite que o ambiente seja inundado por luz natural.

Como boa parte do bairro fica à beira-rio em uma antiga área industrial, a região está sujeita a inundações.

Escoadouros de proteção contra enchentes foram instalados entre os painéis de acrílico da porta, a partir de um esboço de Krone.

A planta de Krone para a casa segue meticulosamente os códigos de construção adotados depois da tempestade Sandy, mas de maneiras inteligentes e econômicas.

O furacão varreu diretamente essa modesta casa de três andares, e o proprietário na época, que a mantinha como imóvel de aluguel, teve de remover toda a estrutura interna, deixando só as paredes.

Sem encanamento, paredes e pisos, a casa estava inabitável. Nenhum, banco aceitaria financiá-la. Krone e Roark viviam em um apartamento alugado em Williamsburg e queriam construir uma casa. Estavam procurando há meses e, em outubro, compraram o imóvel por US$ 880 mil usando dinheiro que Krone herdou do pai e da avó para pagar a entrada.

O financiamento do saldo remanescente foi bancado pelo proprietário, em um arranjo anual com baixíssimas taxas de juros, que disparariam caso eles atrasassem os pagamentos. A ideia era obter uma hipoteca convencional sobre a casa assim que ela se tornasse habitável.

Roark estava grávida, o que aumentava ainda mais a pressão de tempo. Mas Krone, um modernista engenhoso cujos trabalhos passados incluem obras comerciais, residenciais e alguns condomínios, serviu de empreiteiro para o projeto e conseguiu concluir a reforma em seis meses, por cerca de US$ 350 mil.

Para fazê-lo, ele e Roark usaram suas economias e cartões de crédito e tocaram boa parte do trabalho sozinhos.

O principal elemento da reforma era o acréscimo de um pavilhão de dois andares nos fundos da casa, uma nova fundação e, claro, a substituição de todos os elementos internos destruídos.

O foco era uma cozinha que Krone e Roark compraram a preço de custo na Henrybuilt, produtora de cozinhas de Seattle, por US$ 10 mil, uma fração de seu preço no varejo.

Foi com base nas dimensões da cozinha que Krone desenhou os 200 metros quadrados da casa: uma ampla área aberta com cozinha, sala de jantar e sala de estar no primeiro pavimento, com todos os elementos mecânicos embutidos em uma despensa, bem acima do nível do chão –em casas como essa, o primeiro piso fica um andar acima da rua.

No piso inferior, eles instalaram um escritório e uma sala, e, no piso superior, ficam o dormitório e uma sala de vestir.

CONTRATEMPOS

Essa configuração aberta, que permitirá mudanças à medida que a família cresça, causaria problemas mais tarde junto ao banco, cujos cálculos não conseguiam acomodar uma casa de apenas um quarto. "Cada quarto a mais representa US$ 30 mil adicionais em crédito", diz Krone. "Construir uma parede me custaria só US$ 1 mil, mas é desperdício e não é o que queríamos".

Outro revés foi uma complicação de crédito que só autorizava uma hipoteca de 70% do valor da casa caso ela fosse realizada menos de um ano depois da compra do imóvel.

Os dois antecipavam que o dinheiro da hipoteca liquidasse os saldos devedores de seus cartões de crédito e que lhes propiciasse alguma liquidez. "Primeiro foi como um soco no estômago", diz Krone. "Mas agora nossa casa representa capital e não dívida".

Tradução de PAULO MIGLIACCI