Sem lançamentos, área ao redor de parque na zona sul tem o m² mais caro de SP

A menos de um quilômetro do parque Ibirapuera, bem servida de restaurantes, farmácias e cafeterias e com vizinhança nobre, a região da praça Pereira Coutinho, no bairro Vila Nova Conceição, na zona sul de São Paulo, virou sinônimo de moradia de qualidade. E é hoje o endereço mais caro na capital.

Segundo estudo da imobiliária Coelho da Fonseca, realizado no mês passado, o preço do metro quadrado nos arredores da praça varia de R$ 20 mil a R$ 35 mil. No bairro, a média gira em torno de R$ 15 mil o metro quadrado e na cidade, em R$ 9.000.

Antes de se chamar Vila Nova Conceição, a área era conhecida por Chácara Maria e pelo cultivo de hortifrutigranjeiros. O loteamento para a construção de residências ocorreu no século 20.

A região, porém, mantém-se arborizada. Na praça, há jabuticabeiras, jaqueiras, cajueiro, mangueiras, amoreiras e jamboeiros, entre outras.

Em relação à rede de serviços, além da sua própria, o local conta com os da vizinhança, formada pelos bairros residenciais mais sofisticados da cidade.

Bruno Vivanco, vice-presidente comercial da Abyara Brokers, diz que a área é importante para o mercado de alto padrão. A proximidade com o Ibirapuera e de pontos comerciais relevantes da cidade, somado ao clima das ruas, pesa sobre o preço.

Em geral, projetos de alto padrão se caracterizam por acabamento e os serviços diferenciados, com unidades que variam de 50 m² a mil metros quadrados. Alguns condomínios chegam a oferecer academias de alta performance, manobrista, quadra de tênis, quatro vagas cobertas, quinze vagas para convidados, cinco suítes etc.

O público-alvo são executivos, estrangeiros e famílias tradicionais dispostas a pagar algumas dezenas de milhões de reais. Mas quem quiser morar na região da praça terá de se contentar com imóveis usados. Isso porque não há lançamentos no local desde 2003.

Segundo a empresa de monitoramento imobiliário Geoimovel, os lançamentos dos últimos dois anos formam "ilhas de riqueza" nas zona sul e oeste. Os cinco endereços mais caros da capital estão nessas duas regiões.