Bairros de SP com lançamentos caros têm alternativa dentro da mesma região

Os altos preços dos imóveis em São Paulo competem com o desejo de morar em um determinado bairro, mas a procura do mercado por novos terrenos desconcentra cada vez mais os lançamentos e o endereço caro pode ter um vizinho de perfil semelhante e menor valor.

Para apontar alternativas nas cinco regiões da cidade, analistas do setor compararam opções de unidades lançadas nos últimos dois anos com as preferências mais comuns de quem quer comprar um apartamento. Segundo eles, ainda que o cliente busque o imóvel primeiro no bairro "mais querido", vale a pena olhar o que está próximo.

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Marcelo Badari/Editoria de Arte/Folhapress

CENTRO

Apenas um dos trinta empreendimentos lançados na região central nos últimos dois anos tem quatro dormitórios. Para o mercado, o perfil do morador -geralmente solteiro e que trabalha fora- combina com o do centro, que tem infraestrutura consolidada e é prático para quem quer viver perto do trabalho e com metrô na porta. Mas apesar de ter atraído diversos lançamentos residenciais recentemente, a região ainda enfrenta o desafio de tornar mais atraentes ruas quase que exclusivamente comerciais.

Consolação
PREÇO MÉDIO DO M² R$ 13.228
Nº DE LANÇAMENTOS 6
PERFIL Todos os imóveis são de um dormitório. Unidade mais barata custa R$ 320 mil
O BAIRRO Tem localização estratégica entre o centro antigo e a av. Paulista

República
PREÇO MÉDIO DO M² R$ 11.309
Nº DE LANÇAMENTOS 7
PERFIL Maioria é 1-dormitório, como os da Consolação
DISTÂNCIA ENTRE PRINCIPAIS LANÇAMENTOS 1,6 km
O BAIRRO Bem servido por metrô e ônibus, deverá atrair residenciais

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Marcelo Badari/Editoria de Arte/Folhapress

ZONA NORTE

Alguns fatores explicam a predileção por Santana quando se pensa na zona norte. Tradicional, o bairro é servido pelo metrô e alia ruas mais comerciais com áreas residenciais de boa infraestrutura. Por ser bem atendido pelo transporte público e pela facilidade de locomoção -ao lado da marginal Tietê-, a Casa Verde é uma alternativa para quem escolhe morar lá. Segundo as incorporadoras, os moradores típicos da região são jovens casais que optam por viver perto de onde passaram a infância.

Santana
PREÇO MÉDIO DO M² R$ 8.065
Nº DE LANÇAMENTOS 16
PERFIL Maioria dos imóveis tem mais de três dormitórios
O BAIRRO Tradicional, é atendido pelo metrô e tem bom comércio

Casa Verde
PREÇO MÉDIO DO M² R$ 7.425
Nº DE LANÇAMENTOS 14
PERFIL Todos de dois e três dormitórios
DISTÂNCIA ENTRE PRINCIPAIS LANÇAMENTOS 3,2 km
O BAIRRO É bem servido por transporte público e tem fácil acesso à marginal Tietê

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ZONA SUL

Morar perto do parque mais querido de São Paulo pode sair caro. Com poucos lançamentos nos últimos anos, a região do Ibirapuera tem ofertas de dois e quatro dormitórios. Lá, uma unidade de 57 m², prevista para ser entregue em agosto, custa pouco mais de R$ 1 milhão. Para quem busca imóveis de perfil semelhante, com a comodidade de comércio próximo e ruas residenciais com imóveis de alto padrão, Moema tem boas opções e tende a se valorizar ainda mais com o metrô, previsto para 2016.

Ibirapuera
PREÇO MÉDIO DO M² R$ 20.145
Nº DE LANÇAMENTOS 2
PERFIL De dois e quarto dormitórios, maiores unidades têm o m² por quase R$ 23 mil
O BAIRRO É próximo do parque e tem ruas arborizadas

Moema
PREÇO MÉDIO DO M² R$ 16.108
Nº DE LANÇAMENTOS 3
PERFIL Maioria tem quatro dorm. e ainda está em construção
DISTÂNCIA ENTRE PRINCIPAIS LANÇAMENTOS 4,8 km
O BAIRRO Alia comércio com ruas mais residenciais e com boa infraestrutura

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Marcelo Badari/Editoria de Arte/Folhapress

ZONA LESTE

É no leste da cidade que se concentra o maior número de lançamentos residenciais por valores mais baixos. Mas se engana quem pensa que a região só chama a atenção dos clientes pelos preços. No Alto da Mooca, que tem o metro quadrado mais caro da zona leste, é possível encontrar um lançamento com dois dormitórios por R$ 808 mil. A parte mais antiga da Mooca tem algumas ruas estreitas e com infraestrutura precária, mas a proximidade com o centro e o metrô atraem cada vez mais jovens famílias.

Alto da Mooca
PREÇO MÉDIO DO M² R$ 8.305
Nº DE LANÇAMENTOS 4
PERFIL 2 e 3 dorm., unidade de 74 m² custa R$ 526 mil
O BAIRRO Com baixos índices de violência, o bairro se verticaliza

Mooca
PREÇO MÉDIO DO M² R$ 7.176
Nº DE LANÇAMENTOS 13
PERFIL apartamentos de 45 m² a 242 m², sem opção de 1 dorm.
DISTÂNCIA ENTRE PRINCIPAIS LANÇAMENTOS 3,1 km
O BAIRRO Tradicional, bairro tem casas antigas e prédios novos

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Marcelo Badari/Editoria de Arte/Folhapress

ZONA OESTE

O Itaim tem o metro quadrado mais caro para lançamentos entre 2012 e 2014 em São Paulo. Polo de restaurantes finos e com diversas opções de lazer, o bairro teve apenas imóveis novos de altíssimo padrão, acima de R$ 2,5 milhões. Por ficar na divisa entre regiões, o Itaim perde moradores para o Brooklin, na zona sul, que possui perfil semelhante e m² um pouco mais barato. Para quem sonha em morar na zona oeste, as construtoras apontam Pinheiros como uma alternativa para imóveis compactos.

Itaim Bibi
PREÇO MÉDIO DO M² R$ 24.491
Nº DE LANÇAMENTOS 2
PERFIL Apartamentos de dois quartos, amplos com cerca de 100 m² e previsão de entrega para a partir de 2016
O BAIRRO Oferece opções de bares, boates e lazer

Pinheiros
PREÇO MÉDIO DO M² R$ 13.906
Nº DE LANÇAMENTOS 10
PERFIL 80% dos imóveis lançados têm um dormitório
DISTÂNCIA ENTRE PRINCIPAIS LANÇAMENTOS 3,3 km
O BAIRRO É opção para quem trabalha na região da av. Faria Lima

Fontes: Embraesp e mercado