Negociar imóvel grande ou locar espaço pode ser bom investimento

Há pouco mais de um ano, Percival Deimann, 57, mudou radicalmente de vida. Ele morava com a mulher, a publicitária Adriane, 41, em uma casa de 500 m² no Alto de Pinheiros (zona oeste de São Paulo) e tinha uma empresa em Santa Isabel, na região metropolitana. Percorria 75 quilômetros todos os dias.

O casal vendeu a residência em que vivia e a trocou por um apartamento de 40 m². Deimann deixou a arquitetura e hoje é psicanalista, com um consultório a alguns passos da casa nova.

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"A casa é parte da nossa história, nós a aproveitamos ao máximo. Só que um dia, ela ficou grande demais, maior do que o estilo de vida que pretendíamos ter", diz ele. "Tivemos que nos desapegar da casa, passar a dividir o armário, viver com conforto em um espaço reduzido", diz ele.

	Danilo Verpa/Folhapress
	Percival e Adriane Deimann na casa em que viviam no Alto de Pinheiros

Deimann diz que a adaptação ao novo cenário não demorou e eles puderam pôr em prática a funcionalidade que ele prezava na arquitetura. No apartamento, o casal instalou armários que guardam utensílios para a casa. A varanda tem mesa para jantar e pode virar ambiente de trabalho.

Segundo Igor Freire, diretor da imobiliária Lello, a troca de imóveis grandes por opções menores pode funcionar como investimento.

"Quem tem um apartamento com estrutura grande aproveita para comprar um menor e ainda sobra dinheiro. Quem tem perfil de investidor, pode comprar dois menores, morar em um e alugar o outro."

	Danilo Verpa/Folhapress
	Percival e Adriane Deimann, no apartamento onde moram, na Vila Olímpia

VALORIZAÇÃO

Especialistas do setor imobiliário ouvidos pela Folha lembram que, como a tendência de lançamentos em São Paulo nos próximos anos deve se concentrar em imóveis menores, incentivados pelo Plano Diretor, quem hoje tem um imóvel grande e puder esperar pode conseguir uma melhor venda lá na frente.

Uma alternativa menos usual, mas recomendada para quem pretende se adaptar a uma residência menor aos poucos e não quer abrir mão da casa antiga é a locação do imóvel mais espaçoso.

Mas eles são mais difíceis de alugar. Apartamentos de três dormitórios levam, em média, 51 dias para serem locados -o dobro do tempo dos de um quarto, segundo dados de maio divulgados pelo Secovi-SP (sindicato do mercado imobiliário).

	Carolina Daffara/Editoria de Arte/Folhapress