Imóveis 'quase urbanos' elevam padrão de morador do interior

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As cidades da macrometrópole paulista –aquelas que ficam em um raio de até 100 quilômetros da capital– deixaram de ser um refúgio apenas para os moradores da capital que partem para o interior em busca de qualidade de vida.

Elas concentram, atualmente, o sonho de quem vive em cidades médias, como Campinas, Jundiaí e Sorocaba, de ter uma casa melhor e mais segura nos arredores da área urbana.

Neste raio de distância da capital, os municípios com maior número de lotes aprovados pelo Graprohab (órgão que regula o setor) no ano passado foram Indaiatuba (com 2.219 lotes), São José dos Campos (1.714), Itatiba (1.363) e Sorocaba (1.042).

O presidente da Aelo (Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano), Caio Portugal, diz ter acompanhado de perto um loteamento lançado em Jundiaí (a 58 km de São Paulo) e outro em Itupeva (a 73 km da capital).

Segundo ele, 50% dos compradores não eram da capital, mas de cidades da região. Em Itatiba, por exemplo, uma unidade de 150 m² vale entre R$ 70 mil e R$ 80 mil.

"A capital não é a única a exportar moradores. A migração ocorre mesmo dentro de uma região metropolitana ou aglomeração urbana".

Nascido e criado em Campinas, o empresário Pedro Murbach, 55, morava em uma casa de bairro na cidade, "meio barulhenta", segundo ele, e há três anos mudou-se com a família para o condomínio Parque das Sapucaias, bem próximo do centro.

"Buscávamos mais segurança e também queríamos fugir da agitação", diz.

Segundo ele, que trabalha parte do tempo em casa e outra parte no sul de Minas Gerais, a família não enfrenta problemas com o trânsito. Além disso, perto do condomínio há bons shoppings, restaurantes e cinemas.

Para Murbach, a busca por qualidade de vida em uma casa é o principal motivo de quem muda para um loteamento fechado. "Principalmente por conta dos filhos, porque o condomínio oferece área maior, melhor vivência e segurança", avalia.

A facilidade de acesso à capital, a oferta diversificada de serviços e da atividade industrial da região também são atrativos para novos moradores.

"As cidades do interior avançaram. Há muitas opções em Sorocaba e Campinas, por exemplo, e não precisamos mais ir a São Paulo para fazer tudo", diz o advogado Sergio Engelberg, 30, morador de Itu (a 101 km da capital) há 18 anos.

Ele diz tentar trabalhar de casa tanto quanto possível para evitar o "cansaço natural" do trânsito até a empresa na zona leste de São Paulo.

"A convivência da capital com o interior é bem possível. Aproveito o que há de melhor nos dois lugares", diz.

Condomínios horizontais - Crédito: Editoria de Arte/Folhapress

EXPULSOS

Apesar de Campinas não estar na lista de campeãs de lançamentos, ela é a terceira maior cidade do Estado (atrás apenas da capital e de Guarulhos) e responsável, segundo especialistas do setor, por puxar lançamentos de loteamentos para o entorno –como Itatiba e Indaiatuba.

Para Flavio Amary, vice-presidente do Secovi, municípios grandes, com mais de 500 mil habitantes, veem a desaceleração da aprovação de lotes devido a verticalização e valorização dos terrenos. "Os loteamentos acabam sendo 'expulsos' para cidades do entorno pelo menor preço dos terrenos."

Caso de São José dos Campos, que impulsiona os lançamentos em Caçapava e Taubaté e de Sorocaba, cujos lotes estão em Salto e Pirapora. "Isso não é tão positivo, porque tende a trazer mais problemas de mobilidade e trânsito", diz Amary.