Alta de preços de unidades torna locação a escolha mais vantajosa

Quem tem dinheiro para comprar um imóvel pode fazer melhor negócio com a locação. Embora pareça um contrassenso, esse é o cenário atual em certas áreas da cidade de São Paulo.

Com imóveis valorizados para a compra e aluguéis que nem sempre batem a taxa de retorno de 0,5% do preço do bem, ficar em um alugado e investir o dinheiro pode ser a melhor decisão financeira.

• Comprar é opção para quem não poupa
• Sensação de segurança e cultura da casa própria favorecem a aquisição
• Após três anos de alta, preço de imóvel pode cair a partir dos próximos meses

A conta a ser feita diz respeito ao rendimento do dinheiro aplicado.

"Em um momento de alta do mercado, os preços de compra são altos, e a rentabilidade do aluguel, comparada à de outros investimentos, fica comprometida", diz Ricardo Rochman, professor da FGV-SP (Fundação Getulio Vargas). A poupança rende hoje 0,6% ao mês.

Um dois-quartos usado de 82 m² em Pinheiros (zona oeste) sai, em média, por R$ 641 mil, em pesquisa da Brasil Brokers. O metro quadrado médio do novo dessa tipologia na região custa R$ 9.041 -dado da consultoria Geoimovel-, ou seja, a unidade de 80 m² sai por R$ 723 mil.

Um apartamento de mesma área na rua Arruda Alvim pode ser locado por R$ 2.600 mensais, segundo a Lello Imóveis -ou 0,4% do preço do novo ou do usado.

"A decisão racional seria simples. Tenho R$ 400 mil, aplico o dinheiro e vivo de aluguel", avalia William Eid Junior, professor da FGV-SP.