Comprar é opção para quem não poupa

A comparação entre a taxa de retorno do aluguel e a rentabilidade de outros investimentos é válida para quem pode dispor de todo o capital no momento da aquisição.

"Se a pessoa não tem o dinheiro na mão e vai para o financiamento, comprar é uma boa alternativa porque ele acumulará capital imobilizado", considera William Eid Junior, professor da FGV-SP.

• Sensação de segurança e cultura da casa própria favorecem a aquisição

No caso da compra de um imóvel pronto, a parcela poderá ser comparada ao gasto mensal com aluguel. Assim, parte do pagamento vira bem patrimonial da família.

Foi a reflexão que fez o analista de recursos humanos Lothar Schoneborn, 51. Usando seu FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), Schoneborn deu entrada em um imóvel na Vila Matilde (zona leste).

"Decidi comprar o imóvel aproveitando o fato de o financiamento estar muito em conta. Se fosse alugar, a prestação que eu pago seria quase o valor do aluguel", diz.

"As taxas de financiamento estão ligadas à TR [taxa referencial]. Não computam a inflação, o que torna barato o crédito", cita Bruno Gama, diretor de operações da Credipronto.

No cálculo comparativo para a decisão, deve entrar o valor do aluguel nos próximos três anos -período do contrato-, considerado o aumento anual de acordo com o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado). Também deve ser levado em conta o valor pago no financiamento e sua correção pela TR.

A intenção é que o comprador considere o valor das parcelas no futuro e se poderá se endividar a longo prazo.

Tudo isso só é válido se a compra for feita a um preço interessante. É preciso buscar o preço do metro quadrado na região tanto do novo como do usado e verificar o aluguel na mesma área.

"Nem sempre o lugar de moradia é um bom lugar de investimento", avalia Gama.

BAIRRO AO LADO
Quem não tem recursos para comprar imóvel na região em que aluga pode adquirir um em local menos valorizado e usar o aluguel desse bem como renda.

Nesse caso, é importante estudar a rapidez de ocupação no bairro de compra, a taxa de retorno no aluguel da região e a possibilidade de valorização em geral impulsionada por melhoras na infraestrutura do lugar.

"Quando você usa o imóvel como investimento tem que se manter sempre atento às condições do bairro. O ideal é trocar por regiões com melhor potencial de valorização sempre que necessário", indica José Roberto Federighi, diretor de operações da imobiliária Del Forte Frema.