Construção de estádio emperra mercado imobiliário de Itaquera

Com o início da construção do estádio do Corinthians em Itaquera (zona leste), a expectativa de valorização dos imóveis e a especulação nos preços congelaram o mercado de usados na região.

Do ano passado para cá, proprietários passaram a pedir até o dobro do valor por seus imóveis, contam corretores consultados pela Folha.

• Ao redor de estádio, novos partem de R$ 140 mil

Apartamentos populares com menos de 50 metros quadrados, que valiam R$ 80 mil em 2010, hoje estão à venda em média por R$ 140 mil, afirma André Paes, gerente da imobiliária Grupo Paes.

Gabo Morales/Folhapress

Preço dos imóveis prontos quase dobrou em um ano, segundo corretores; novos não acompanharam a alta

Sobrados chegam a ultrapassar os R$ 250 mil. Por esse preço, compradores preferem imóveis na Vila Matilde ou na Vila Guilhermina, bairros da zona leste mais próximos do centro, diz Fernando Alves, da FN Imobiliária.

Os termos dos financiamentos também afetam o mercado da região. Como os bancos levam em consideração a renda familiar, que não aumentou na mesma proporção, os compradores buscam imóveis mais baratos, defende Ubiratan Guimarães, gerente da imobiliária Catita.

Com isso, a queda das vendas dos usados chegou a 60%, lamenta Vagner Schon, da imobiliária Equipe Legis.

Em descompasso com o dos prontos, o valor dos imóveis novos não demonstra grande salto após a aprovação do estádio para a Copa.

LANÇAMENTOS
Em 2011, o valor médio do metro quadrado de lançamentos é de R$ 2.383, alta de 5% em relação a 2010, segundo dados do Secovi-SP (sindicato do setor imobiliário).

"Após as obras, Itaquera poderá gerar interesse, mas sempre vai ser uma região periférica", opina Bruno Vivanco, diretor da Abyara.