Guarulhos é opção barata às regiões norte e leste

Com limitações ao crescime nto da cidade de São Paulo, como a falta de terrenos, o mercado imobiliário investe nas cidades da região metropolitana. Em busca de bons preços, conforto e qualidade de vida, o consumidor acompanha o movimento.

O número de lançamentos nas cidades vizinhas já quase rouba a cena. Em 2010, a região metropolitana foi responsável por 47,8% das novas unidades, de acordo com dados do Secovi-SP (sindicato do setor imobiliário).

Neste ano já foram 156 empreendimentos lançados em 18 cidades vizinhas à capital.

Em destaque aparecem Guarulhos, São Bernardo do Campo e Santo André, aponta levantamento da Geoimovel, empresa de pesquisas no ramo imobiliário.

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À beira das rodovias Presidente Dutra e Fernão Dias e com tino industrial, Guarulhos teve 23 lançamentos.

No ABC paulista, São Bernardo do Campo somou 21 novos, e Santo André, 17.

"Os motivos da corrida para a região metropolitana são óbvios: nessas cidades ainda há lugar para crescer, e o preço do metro quadrado é a metade do cobrado na capital", diz Leandro Caramel, superintendente de atendimento da Habitcasa.

CUSTO-BENEFÍCIO

Segundo incorporadoras consultadas, o perfil médio do comprador dessas cidades é parecido. É jovem, adquire o primeiro imóvel e quer lazer ainda que tenha de morar longe do trabalho.

"Muitas vezes os compradores não podem pagar por um imóvel com boa metragem na capital e escolhem as cidades próximas", explica Bruno Vivanco, diretor de novos negócios da Abyara.

Vizinha às zonas leste e norte, Guarulhos é a segunda maior cidade do Estado: soma 1,2 milhão de habitantes, segundo dados de 2010 do IBGE. A renda per capita dos moradores era de R$ 24.990 ao ano em 2008.

Entre os novos apartamentos, predominam os de dois dormitórios com área entre 45 m² e 70 m², que custam a partir de R$ 125 mil.

São Bernardo do Campo e Santo André têm outro perfil: unidades maiores para a família. As cidades, berço da indústria automotiva no Brasil, colocam à venda sobretudo três-dormitórios.

São Bernardo do Campo oferece unidades de três quartos com área de 123 m². O metro quadrado médio na cidade sai por R$ 4.250. Em Santo André, os três-quartos são um pouco menores -têm de 75 m² a 106 m²-, mas há muitas unidades de quatro dormitórios. R$ 3.870 é o preço médio do metro quadrado.