Mesmo com queda nas vendas, preço do imóvel sobe em São Paulo

O mercado imobiliário na cidade de São Paulo apresenta recuo no número de imóveis residenciais lançados e vendidos, mas não é possível sentir grande efeito nos preços.

Dez bairros concentram 40% dos imóveis em estoque em São Paulo

De acordo com estudo inédito da Lopes Inteligência de Mercado, de abril de 2010 ao mesmo mês de 2013, foram lançadas 103.852 unidades.
O número representa queda de 5% quando se compara esse ciclo com período equivalente encerrado seis meses antes -de outubro de 2009 ao mesmo mês em 2012.

Na mesma base de comparação, as vendas caíram 7%, para 87.374 unidades.

Mesmo com esse resultado, o valor mediano do metro quadrado de um imóvel em estoque na cidade subiu 5% de outubro do ano passado para abril deste ano, indo para R$ 7.320. Com o resultado, o preço de um apartamento passou de R$ 423 mil para R$ 462 mil.

O metro quadrado dos imóveis de um dormitório é o mais caro (R$ 10.830) e o mais em conta é o de dois quartos (R$ 6.680). Imóveis de três dormitórios saem por R$ 6.740 o metro quadrado e os com quatro, por R$ 8.500.

	Carolina Daffara/Editoria de Arte/Folhapress

COMPACTOS
Para João Henrique, diretor de atendimento da Lopes, a retração do mercado não é motivo de preocupação para o setor.

"Lançamos mais [imóveis] compactos, em regiões mais procuradas, com metro quadrado mais elevado. Diminuímos o número de torres mas aumentamos o VGV (Valor Geral de Vendas)", afirma.

Segundo o estudo, o VGV gerado com a negociação dos empreendimentos passou de R$ 46 bilhões no ciclo de três anos encerrado em outubro de 2012 para R$ 48 bilhões no terminado em abril. Cerca de 80% dos apartamentos lançados no período têm preço a partir de R$ 250 mil.