Vizinha à Mooca, Água Rasa lidera novos na zona leste

A região leste é a segunda da capital a receber investimentos imobiliários, atrás apenas da zona sul.

Além de não contar com as áreas de proteção ambiental que existem no eixo norte-sul, a superfície extensa, o alto potencial construtivo e a variedade de públicos agradam o mercado imobiliário.

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Isadora Brant/Folhapress

O empresário Rodrigo Vidal gosta da tranquilidade das ruas da Água Rasa

Há unidades de várias metragens, para todo tipo de bolso e de cliente, diz Fábio Rossi Filho, diretor de lançamentos do Secovi-SP (sindicato do setor imobiliário).

Em 2011, três distritos se destacam no cenário: Água Rasa, Mooca e Tatuapé.

Foram cinco empreendimentos lançados na Água Rasa neste ano; ainda estão previstos outros oito. O Tatuapé soma 12, entre novos e previstos, assim como os distritos da Penha e da Vila Formosa.

Tatuapé e Jardim Anália Franco área endinheirada da Vila Formosa são regiões reconhecidas pela completa rede de serviços. Já a tímida Água Rasa surpreende pelo número de novas unidades (396), apesar de não ter a mesma infraestrutura.

O investimento se justifica pela sua localização, entre os tradicionais distritos do Belém, da Mooca e do Tatuapé, mas com um valor mais interessante que o dos vizinhos.

Segundo dados da empresa de pesquisas imobiliárias Geoimovel, o metro quadrado médio de um novo na Água Rasa vale R$ 5.500, enquanto no Tatuapé o valor médio sobe para R$ 5.980, e na Mooca, para R$ 6.380.

ESTRUTURA
Próximos ao metrô e com importantes eixos de acesso, como a avenida Salim Farah Maluf e a Radial Leste, os distritos em destaque na zona leste estão também na área mais próxima do centro.

A Água Rasa oferece unidades com metragens entre 56 m² e 165 m². Um dois-quartos custa R$ 308 mil.

O Tatuapé se destaca pelos serviços locais e pela concentração de renda, com unidades que chegam a R$ 1 milhão por 137 m².

A região tem opções de lazer, casas noturnas, restaurantes, shoppings, supermercados, farmácias, hospitais e escolas, afirma Luiz Paulo Pompeia, presidente da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio).

Com muitas casas, a Penha reúne prédios na área do metrô. O metro quadrado médio lançado foi de R$ 4.430.

A Vila Formosa tem duas realidades a área próxima ao distrito do Carrão, com unidades entre 50 m² e 80 m², e o Jardim Anália Franco, com quatro-dormitórios de 280 m². No distrito, o preço do metro quadrado varia entre R$ 3.300 e R$ 8.600.