09/12/2012 - 06h30

Praias do litoral sul de SP têm imóveis a pronta-entrega

DE SÃO PAULO

Com a grande quantidade de lançamentos imobiliários no litoral paulista, o que não falta para quem pretende adquirir um imóvel é opção.

Levantamento mostra o perfil dos imóveis no litoral sul de SP
Praia Grande muda com perfil de imóveis e se destaca sobre Guarujá

Só em Santos, Praia Grande, Guarujá e São Vicente, foram colocadas no mercado 14.270 unidades de março de 2009 até o mesmo mês em 2012, segundo a Zarif Assessoria Econômica e o Secovi-SP. Delas, 91,6% ficam em Santos e Praia Grande.

Veja imagens das prais do litoral sul de São Paulo

O consumidor que quiser comprar um apartamento novo em um desses quatro municípios não precisará esperar por mais lançamentos.

Segundo a Geoimovel, dos empreendimentos lançados em 2012 nessas cidades --muitos no começo do ano- apenas um foi totalmente vendido até outubro (em alguns casos, os dados são de julho ou restavam poucas unidades à venda).

Santos, o principal mercado, contém a maior quantidade de unidades disponíveis e atrai moradores locais, mas também muitos de outras cidades. "Clientes que compram como segunda moradia ou para mudar para lá após alguns anos representam em geral de 25% a 30% do total", afirma Paulo Pinheiro, da Lopes.

Segundo ele, em empreendimentos mais luxuosos ou disputados, o índice de compradores de fora do litoral já atingiu 80%. "Mas em geral não 'vendemos' Santos como uma cidade para passeio ou para turistas", afirma.

Em São Vicente, que tem um mercado imobiliário mais tímido, o número de empreendimentos residenciais novos cresceu. Neste ano, houve três lançamentos, ante apenas um em 2011 e dois em 2010. Todos ficam no centro ou em Itararé, a praia mais cobiçada.

Nas menos verticalizadas Peruíbe, Mongaguá e Itanhaém, com mais imóveis usados à venda, a oferta de residências é menor, mas o preço, também.

Conforme se segue rumo ao sul, Iguape, Ilha Comprida, e Cananeia atraem pelo clima mais bucólico. "Os preços em Ilha Comprida normalmente vão de R$ 70 mil a R$ 150 mil e há terrenos de R$ 12 mil a R$ 25 mil, mas os imóveis mais vendidos são de médio e baixo padrão", diz Vanessa Soares, da imobiliária Sim Imóveis, que atua na cidade.