Praticidade vale mais, e imóvel de um quarto vira alvo de disputa

Achar que a preferência por imóveis pequenos acontece porque o preço é mais baixo que as demais configurações é um equívoco. Em muitos bairros, o metro quadrado do apartamento de um dormitório para locação é mais caro que os demais.

Em Perdizes, por exemplo, a locação de um imóvel pequeno custava, em dezembro do ano passado, R$ 34,88 o metro quadrado --enquanto o de dois quartos valia R$ 30,81 o metro quadrado.

Compacto é uma opção rentável para investidor
Raridade, apartamento de 1 dorm. tem preço alto e disputa em SP

A disputa costuma envolver universitários, jovens profissionais, executivos, casais sem filhos, idosos e recém-separados. Assim como o perfil e a planta do imóvel, os preços são bem variados.

Na imobiliária Lello, em janeiro deste ano, era possível encontrar para alugar desde um apartamento de 24 metros quadrados na Mooca por R$ 1.100 até um imóvel de 120 metros quadrados (de um quarto) em Cerqueira César por R$ 14 mil. Na Coelho da Fonseca, o preço desse tipo de imóvel com uma vaga na garagem variava entre R$ 2.000 e R$ 6.000.

"As pessoas procuram um apartamento menor porque querem ter menos trabalho com limpeza e manutenção", pondera Fernando Sita, diretor da imobiliária Coelho da Fonseca.

Em geral, esses imóveis variam entre 25 metros quadrados e 50 metros quadrados, podem ou não ter vaga na garagem, e vão de quitinetes a apartamentos com quarto, sala e cozinha fisicamente separados.

Há ainda opções com área de serviço, os "improvisados" com tanques no banheiro e os que dispõem de lavanderia no condomínio.

"O trânsito piorou muito em São Paulo e as pessoas pensam duas vezes antes de morar longe do trabalho. Por isso, os mais procurados são os que ficam em bairros da região central e os localizados perto de estações de metrô e trem", diz Cícero Yagi, consultor do Secovi-SP (sindicato da habitação).

	Adriano Vizoni/Folhapress
	Luciana de Oliveira olhou 20 apartamentos até achar um em bom estado por R$ 2.800

Após um ano dividindo um apartamento com duas amigas, a médica Luciana Lopes de Oliveira, 28, decidiu morar sozinha. Ela visitou cerca de 20 imóveis em Pinheiros até achar um que interessava.

"Encontrei um apartamento de um dormitório por R$ 2.800, um pouco acima do meu orçamento. Pelo mesmo preço, vi de dois dormitórios, mas com um padrão bem inferior."

Esse é um dos motivos pelos quais esses pequenos imóveis ganharam a preferência de tanta gente: além da manutenção barata e da localização, eles saem na frente quando estão reformados. O problema é que os preços também evoluíram.

Nos Jardins, por exemplo, a locação de um imóvel de um quarto em bom estado custava R$ 17,23 o metro quadrado em dezembro de 2007 e passou para R$ 37,80 o metro quadrado no mesmo mês de 2012 --um aumento de 119%. Já um apartamento de dois dormitórios no mesmo período no bairro variou 97% no período (de R$ 18,25 o metro quadrado para 37,94 o metro quadrado).

Com os preços em alta, a dica dos corretores é gastar a sola dos sapatos: ter muita paciência e procurar uma imobiliária na região em que o locatário deseja morar. Se ainda assim for difícil, vale considerar bairros próximos, já que há uma grande variação de preço na cidade, ou até pensar em alugar um apartamento maior e, talvez, adiar o sonho de morar sozinho.

	Ilustração Carolina Daffara/Editoria de Arte/Folhapress