17/03/2013 - 06h00

Construtoras seguram lançamentos em Itaquera para vender mais caro

DANIEL VASQUES
DE SÃO PAULO

O bairro de Itaquera, palco da Copa de 2014, recebe novos edifícios, mas parte das incorporadoras segura o momento de lançar empreendimentos.

Infraestrutura em Itaquera atrai incorporadoras mais do que estádio
Palco da Copa, Itaquera vira aposta das incorporadoras

A Kallas possui um terreno de 25 mil m² em frente ao futuro estádio e ao lado do shopping Itaquera e do metrô, mas, apesar da procura de outras construtoras pela área, não vende nem lança nada lá.

	Silvia Costanti/Valor/Folhapress

	Vista de Itaquera, com shopping (lado inferior direito), Poupatempo, estação de metrô. obras públicas e do estádio

O motivo? A possibilidade de lançar um empreendimento por um preço mais elevado e de padrão mais alto, quando as obras no entorno ficarem prontas."Quanto mais demorar, mais valor vai agregar", diz Roberto Gerab, diretor-executivo da empresa.

Outra incorporadora, que atua no segmento de alto padrão na zona leste, estuda terrenos em Itaquera.

A decisão sobre o que será lançado também ocorrerá somente após uma definição mais clara do perfil da região.

FUTURO

A perspectiva é que empreendimentos de padrão econômico, mais simples e com poucos itens de lazer, fiquem distantes das regiões com maior potencial de valorização -mais próximas do metrô, do estádio e do polo tecnológico previsto.

O motivo principal para isso é a elevação nos preços dos terrenos. Como empreendimentos para o público de baixa renda tendem a ser mais baratos, o preço alto pode inviabilizar a construção, pois em geral não é possível repassar os custos para os consumidores.

De acordo com Marcelo Riformato, proprietário da construtora Riformato, era possível perceber que os preços dos terrenos subiam já na semana seguinte ao anúncio de que Itaquera seria o palco de abertura da Copa. "Passaram de R$ 200 para R$ 300 [o metro quadrado] e desde então só crescem. Agora custam de R$ 1.000 a R$ 1.500."

Fabio Cury, presidente da incorporadora Cury, que atua no segmento econômico, diz que nos últimos três anos os preços dos imóveis nessa categoria subiram 75% em Itaquera. Como comparação, a alta de todos os lançamentos na cidade de São Paulo de 2010 a 2012, segundo a Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), foi de 39,5%.

Atualmente, perto do estádio, proprietários ofertam imóveis usados da Cohab por até R$ 180 mil. "Com esse preço, ninguém vende. Mesmo assim, não abaixam, acreditando na valorização", diz Lilian Almeida, da imobiliária Renascer.